Le fait d'investir dans le programme neuf à Asnières-sur-Seine. Tout en achetant le logement neuf, vous effectuez des économies que vous n'effectueriez pas tout en achetant dans l'ancien. En effet, vous pouvez bénéficier de la meilleure performance, de l'absence des travaux à prévoir, des frais de notaire réduits, etc. Vous profitez aussi de l'effet du levier du crédit, et bénéficiez des avantages des fiscaux non négligeables. Le bien immobilier neuf est également plus attractif. Découvrez les bonnes raisons d'investir dans l'immobilier neuf à Asnières-sur-Seine.
Un investissement sécurisé
Le programme neuf à Asnières donne une haute performance énergétique grâce à une conception réfléchie et à des matériaux isolants. L'immobilier neuf s'accompagne, autre tout, plusieurs garanties étant gage de tranquillité. Le promoteur prend également en charge les frais afférents et toutes les démarches en cas des travaux rendus nécessaires par l'éventuel défaut de construction. L'immobilier ancien nécessite, à l'inverse, le plus souvent de travaux de rénovation, qu'il s'agisse de remettre l'appartement à Asnières neuf au goût de jour ou d'améliorer ses performances énergétiques. Un bien ancien peut, de plus, comporter des défauts qui n'étaient pas visibles lors de l'achat et ont besoin des travaux restant à la charge d'investisseur. Cliquez ici pour plus d'infos.
Investir à crédit et réduire ses impôts
Contrairement au placement financier, il est généralement possible d'investir dans un immobilier à crédit. De plus, le prêt immobilier permet aussi d'emprunter une somme investie dans un immobilier, un loyer couvrant les mensualités de remboursement. Lorsque le crédit immobilier est entièrement remboursé, vous avez un patrimoine immobilier tout en ayant fourni l'effort d'épargne limité. Par ailleurs, en empruntant le prix du bien, vous ferez une acquisition plus importante. C'est l'effet de levier de crédit. D'ailleurs, de nombreux dispositifs de la défiscalisation poussent à investir dans un immobilier neuf. Le dispositif Pinel permet par exemple de profiter d'une déduction fiscale de 21 %, 18 % ou 12 % du prix de logement, pour la durée de la mise en location minimum de 12, 9 ou 6 ans. Ladite loi Pinel porte sur le logement loué nu, dans un respect de quelques conditions comme loyer plafonné, ressources du locataire, zone géographique. Le dispositif Censi-Bouvard permet la réduction d'impôt équivalant à 11 % du prix d'acquisition hors taxe et de récupérer aussi la TVA immobilière. Vous vous engagez, en contrepartie, à louer votre bien durant une durée de neuf ans. Le Censi-Bouvard est généralement réservé à des logements qui sont loués meublés en résidence des services, pour les LMPN ou loueurs en meublé non professionnels. L'achat immobilier permet, en outre, de profiter des frais de notaire réduits. Certaines collectivités locales accordent également une exonération qui porte sur une partie de taxe foncière pendant les deux premières années. Cela permet de stimuler la construction des logements neufs.
Se constituer le patrimoine durable et bénéficier de la rente locative
L'immobilier est le placement sûr. En effet, sa valeur tend généralement à augmenter à long terme. D'autant plus, un logement neuf est susceptible de prendre de valeur qu'il n'a pas besoin des travaux de la mise à niveau, notamment en matière de la rénovation énergétique. De ce haut niveau, différentes certifications attestent d'exigence dans l'immobilier neuf. Ce qui favorise surtout la revente et permet aussi d'envisager une plus-value. L'immobilier se transmet, sur le plan patrimonial, à ses descendants et à ses héritiers. Le fait d'avoir des biens à travers la SCI ou société civile d'investissement permet même de profiter des conditions avantageuses pour une transmission. Lorsque le crédit est entièrement remboursé, l'investisseur perçoit les loyers bruts, sur lesquels ceux-ci bénéficient de l'abattement de 30 %. Cela limite l'imposition sur des revenus fonciers et renforce aussi l'intérêt de la rente locative.