Ce n'est pas toujours facile de franchir le cap lorsqu'on est novice dans l'investissement immobilier. Et pour cause : le manque d'informations et d'expérience. Pourtant, les placements immobiliers possèdent des avantages innombrables. Découvrez, sans plus attendre, quelques bénéfices indéniables d'investir dans un programme neuf.
Constituer un dossier solide : une démarche primordiale
Pour réaliser un investissement immobilier rentable et mettre toutes les chances de votre côté de bien choisir votre bien, il va falloir faire preuve d'organisation et investir suffisamment de temps pour y parvenir. La première question à vous poser est celle de l'usage que vous comptez faire de ce logement : s'agit-il d'un bien pour habitation personnelle ou d'un bien soumis à la location ? En fonction de la réponse, vous allez pouvoir déterminer vos critères de sélection. Même si les paramètres de choix sont nombreux, on peut mettre en avant les plus communs à savoir l'espace extérieur, la géolocalisation, la proximité avec les transports en commun, les commodités, etc.
Par ailleurs, nous vous conseillons de commencer à préparer votre dossier avant d'entamer les visites des biens qui vous semblent intéressants. De cette manière, vous allez réussi à évaluer votre capacité d'emprunt. Grâce à cette étape, vous pouvez écarter les biens qui n'entrent ni dans vos capacités budgétaires ni dans le taux d'emprunt prévu pour vous. La création d'un dossier est toutefois une démarche chronophage. Il serait donc plus facile de confier cette tâche à un courtier. Ce professionnel prendra en charge toutes les opérations liées à l'investissement. C'est lui qui essaiera aussi de contacter les établissements bancaires pour vous obtenir des propositions de crédits avec des taux préférentiels.
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Bien ancien ou neuf : quelle est l'option la plus avantageuse ?
Si les investisseurs redoutent les placements locatifs, c'est parce qu'ils n'ont pas envie de se retrouver avec un bien qui a été fortement endommagé par les locataires. Pourtant, l'immobilier locatif possède de nombreux avantages notamment les bénéfices fiscaux. Commençons par les avantages des biens anciens : ces derniers se caractérisent par un cachet authentique que vous ne retrouverez pas dans les biens récemment construits comme ceux qui composent un programme immobilier. De plus, une maison ancienne est vendue moins cher qu'une construction neuve avec la même superficie, le même emplacement et les des atouts identiques. Notez que si vous avez besoin d'y effectuer des travaux de rénovation, vous pouvez obtenir des crédits et subventions spécifiques. Plus encore, dans quelques années, le logement permettra de dégager une plus-value intéressante. Néanmoins, les travaux doivent être évalués avec le plus de précision possible afin de ne pas vous retrouver avec une facture salée et inattendue une fois le chantier terminé. D'un autre côté, vous avez les avantages d'un logement neuf avec des performances énergétiques à la pointe de la modernité : des avantages qui assurent un confort thermique inestimable et une baisse significative au niveau des dépenses domestiques.
Comment rentabiliser un bien immobilier ?
Une fois que vous acheté un bien neuf, auprès d'un bon promoteur immobilier, vous devez penser à le rentabiliser. Comment ? Tout simplement en le soumettant à la location en vue de vous constituer un patrimoine respectable afin de préparer votre retraite. Pour encourager ces investissements, le Gouvernement n'a pas hésité à mettre en place des dispositifs de défiscalisation spécialement conçus pour faire accéder ces acheteurs à une réduction d'impôt fort profitable. Le taux d'intérêt peut également être déduit des revenus fonciers si et seulement s'il s'agit d'un investissement locatif. Grâce à cette astuce, vous allez pouvoir dégager des gains encore plus considérables. Pour finir, votre bien immobilier peut devenir encore plus rentable si vous décidiez d'appliquer l'effet de levier via les dispositifs de défiscalisation fournis par les textes de loi mis en vigueur. Cette démarche permet de dépenser moins d'argent en comparaison avec le projet de base tout en augmentant le capital initial.
A noter: Anticipez préalablement les imprévus en copropriété !